1879 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149971666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
80135149971666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 128 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 643 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −8 049 $ | 253 564 $ Poids 43 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 646 $ Poids 38 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 785 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 210 137 $ Poids 31 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 303 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 230 091 $ Poids 2 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 288 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 325 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 278 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.