1861 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 101 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149980319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
80135149980319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±266.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 17 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 6 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 207 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 627 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 706 $ Poids 3 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 306 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.