1853 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149980835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
80135149980835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 224 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 125 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 516 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 246 812 $ Poids 56 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 658 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 205 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 297 535 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 941 $ Poids 2 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 281 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 318 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 272 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 510 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.