1850 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149981894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
80135149981894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 287 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 76 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 452 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 662 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 236 976 $ Poids 27 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 323 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 484 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 329 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 367 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.