1886 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
246 900 $
Autre · constr. 1932 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149982070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
80135725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
80135149982070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 115 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 659 m · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 292 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 679 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 209 870 $ Poids 56 % |
| 5 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 661 m · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 799 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 39 % |
| 8 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 374 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 245 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 756 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 201 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 466 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.