1835 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 126,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 93 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149990925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
80135149990925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 165 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 573 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 326 105 $ Poids 43 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 630 665 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 308 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 574 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 792 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.