1830 Rue FILIATREAULT · Duhamel
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 313,3 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149992110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
80135149992110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 765 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 234 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 926 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 198 096 $ Poids 18 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 287 083 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 434 $ Poids 3 % |
| 5 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 281 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 490 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.