800 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
407 700 $
Chalet · 4 025 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +105.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159427823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
80135159427823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 589 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 857 014 $ Poids 2 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 282 206 $ Poids 2 % |
| 3 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 757 595 $ Poids 2 % |
| 4 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 563 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 319 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +92 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 298 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 207 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.