792 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 4 200 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159438200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
80135159438200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 950 $ Poids 9 % |
| 2 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 822 771 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 271 769 $ Poids 2 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 541 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 465 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 997 649 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 308 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 288 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 238 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.