768 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
523 900 $
Chalet · constr. 1958 · terrain 4 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +114.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159438453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
80135159438453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 358 m · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 751 657 $ Poids 54 % |
| 2 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 500 176 $ Poids 25 % |
| 3 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 321 $ Poids 7 % |
| 6 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 743 675 $ Poids 2 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 397 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 743 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.