766 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
325 300 $
Chalet · 3 836 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159438865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
80135159438865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 287 $ Poids 14 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 308 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 802 089 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 452 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 973 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 283 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 231 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 119 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 195 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.