771 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 62,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159447546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
80135159447546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 115 697 $ Poids 7 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 411 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 287 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 223 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.