769 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
351 100 $
Chalet · 4 700 $/m² · 74,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159448640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
80135159448640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 613 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 442 361 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 787 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 955 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 225 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 309 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.