756 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
681 200 $
Chalet · 4 890 $/m² · 139,3 m² · constr. 1963 · terrain 7 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 098,6 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159449695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
80135159449695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 470 868 $ Poids 1 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 627 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 659 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 419 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.