753 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159459293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
80135159459293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 309 823 $ Poids 3 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 448 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 347 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 819 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 620 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 600 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 394 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 616 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 345 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.