751 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
610 400 $
Chalet · 5 465 $/m² · 111,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159459720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
80135159459720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 308 396 $ Poids 3 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 345 622 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 817 276 $ Poids 1 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 323 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 136 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 601 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 223 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.