749 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
507 900 $
Chalet · 3 537 $/m² · 143,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159459808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
80135159459808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 490 865 $ Poids 1 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 996 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 652 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 668 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 425 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.