133 Chemin CÈDRES · Duhamel
Valeur estimée
571 500 $
Chalet · 4 723 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159521199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
80135159521199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 305 402 $ Poids 3 % |
| 2 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 376 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 440 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 342 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 612 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 135 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 340 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 618 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 591 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.