134 Chemin CÈDRES · Duhamel
Valeur estimée
353 600 $
Chalet · 5 667 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,5 m²
Frontage
116 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159522336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
80135159522336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±130.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 407 $ Poids 2 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 380 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.