658 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
528 600 $
Chalet · 3 844 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159533425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
80135159533425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 465 076 $ Poids 2 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 655 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 620 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 357 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.