105 Chemin SAPINS · Duhamel
Valeur estimée
466 000 $
Chalet · 4 481 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 4 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159533599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
80135159533599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 253 $ Poids 6 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 3 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 380 $ Poids 2 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 745 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 294 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 401 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 666 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 846 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 554 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 123 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +106 183 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 025 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.