111 Chemin SAPINS · Duhamel
Valeur estimée
348 200 $
Chalet · 4 836 $/m² · 72 m² · constr. 1963 · terrain 4 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159534007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
80135159534007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 276 $ Poids 15 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 401 473 $ Poids 1 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 201 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 707 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 863 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.