109 Chemin SAPINS · Duhamel
Valeur estimée
324 700 $
Chalet · 4 548 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159534654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
80135159534654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±184.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 403 727 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 202 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 711 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 869 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.