117 Chemin SAPINS · Duhamel
Valeur estimée
458 000 $
Chalet · 5 505 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159535491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
80135159535491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 754 $ Poids 18 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 919 $ Poids 3 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 289 847 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 825 133 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 252 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 392 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 581 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 030 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 211 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.