570 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
563 700 $
Chalet · 4 481 $/m² · 125,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159537467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
80135159537467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 332 487 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 482 893 $ Poids 5 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 625 $ Poids 3 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 370 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 871 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 629 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 366 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 643 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.