572 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
434 000 $
Chalet · 4 728 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159537554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
80135159537554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 242 $ Poids 14 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 274 735 $ Poids 7 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 291 126 $ Poids 5 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 319 012 $ Poids 3 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 311 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 240 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 741 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 829 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 468 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 201 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.