500 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 3 762 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159539769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
80135159539769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 303 443 $ Poids 12 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 439 921 $ Poids 8 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 318 934 $ Poids 6 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 340 601 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 612 $ Poids 5 % |
| 6 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 805 511 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +575 $ | 134 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 220 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 339 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 590 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.