520 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
406 800 $
Chalet · 4 143 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +110.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159548097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
80135159548097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 269 138 $ Poids 10 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 309 $ Poids 6 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 825 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 720 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 119 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 812 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 204 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 986 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.