504 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
649 100 $
Chalet · 4 963 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159549195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
80135159549195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 532 544 $ Poids 7 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 941 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 675 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 701 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.