128 Chemin CYPRÈS · Duhamel
Valeur estimée
464 500 $
Chalet · 4 204 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159562260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
80135159562260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 308 172 $ Poids 6 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 359 869 $ Poids 3 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 345 395 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 449 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 322 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 816 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 615 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 136 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 601 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.