145 Chemin CYPRÈS · Duhamel
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 151,3 m² · constr. 2003 · terrain 27 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 771,1 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159564681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
80135159564681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 571 623 $ Poids 3 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 557 115 $ Poids 1 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 691 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 748 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 534 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.