452 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
347 200 $
Chalet · 5 564 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159622928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
80135159622928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 546 $ Poids 8 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 384 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 109 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.