492 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
417 600 $
Chalet · 4 164 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159630583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
80135159630583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 289 536 $ Poids 13 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 305 122 $ Poids 8 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 326 503 $ Poids 5 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 154 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 774 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 210 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 058 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.