486 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
402 000 $
Chalet · 5 296 $/m² · 75,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159631521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
80135159631521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 012 $ Poids 19 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 206 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 819 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 405 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 713 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 871 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 434 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.