454 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
350 700 $
Chalet · 4 627 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159632286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
80135159632286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 166 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 220 425 $ Poids 9 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 433 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 769 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 935 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 466 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.