478 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 66,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159632781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
80135159632781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 141 $ Poids 11 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 200 406 $ Poids 5 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 399 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.