129 Chemin HÊTRES · Duhamel
Valeur estimée
208 100 $
Chalet · 2 745 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159785242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
80135159785242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 19 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 207 777 $ Poids 44 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 916 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 524 $ Poids 6 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 643 $ Poids 2 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 442 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 727 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.