181 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
434 600 $
Chalet · 4 307 $/m² · 100,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159795974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
80135159795974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 625 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 313 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 331 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 654 $ Poids 16 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 243 596 $ Poids 14 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 641 $ Poids 5 % |
| 7 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 847 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 545 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.