217 Chemin PETITE-NATION · Duhamel
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 4 197 $/m² · 94,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159804688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
80135159804688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 598 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 134 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 280 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 304 $ Poids 39 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 701 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 237 643 $ Poids 33 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 911 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 808 $ Poids 23 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 824 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.