121 Chemin MONTAGNE · Duhamel
Valeur estimée
261 300 $
Autre · 2 255 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 12 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 819,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159809087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
80135159809087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 148 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 232 $ Poids 61 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 604 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 698 $ Poids 21 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 333 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 568 $ Poids 6 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 487 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 333 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 370 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 474 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 649 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.