128 Chemin PETITE-NATION · Duhamel
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 121,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159825738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
80135159825738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 23 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 677 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 688 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 564 $ Poids 41 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 998 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 917 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 640 837 $ Poids 13 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 515 197 $ Poids 11 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 680 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.