125 Chemin PETITE-NATION · Duhamel
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 95 m² · constr. 2023 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159834769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
80135159834769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 822 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 428 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 280 924 $ Poids 54 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 536 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 237 932 $ Poids 36 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 187 $ Poids 19 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 862 $ Poids 7 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 287 $ Poids 3 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 828 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 530 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.