1646 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
385 500 $
Chalet · 2 936 $/m² · 131,3 m² · constr. 1941 · terrain 14 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 180 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159889671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
80135159889671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 245 $ Poids 65 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 886 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 641 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 319 470 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 585 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 630 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.