1654 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
445 600 $
Chalet · 4 051 $/m² · 110 m² · constr. 1968 · terrain 9 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159899028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
80135159899028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 63 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 115 $ Poids 57 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 994 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 310 450 $ Poids 41 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 650 $ Poids 39 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −575 $ | 130 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 365 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 215 733 $ Poids 29 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 037 $ Poids 23 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 426 813 $ Poids 14 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 294 377 $ Poids 7 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 331 411 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 283 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 574 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.