1700 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 61 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 744,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159941697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
80135159941697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 819 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 270 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 817 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 188 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 227 551 $ Poids 36 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 313 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 746 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 513 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.