102 Chemin FILION · Duhamel
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 2 402 $/m² · 111,1 m² · constr. 1921 · terrain 26 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 690 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159981545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
80135159981545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 30 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 239 $ Poids 56 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 84 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 275 948 $ Poids 33 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 348 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 216 790 $ Poids 28 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 936 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 010 $ Poids 14 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 400 590 $ Poids 11 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 186 $ Poids 5 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.