124 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
280 500 $
Chalet · 3 262 $/m² · 86 m² · constr. 1946 · terrain 6 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 880 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159992644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
80135159992644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 221 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 249 920 $ Poids 35 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 490 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 192 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 229 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −36 521 $ | 429 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 192 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.