544 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 5 542 $/m² · 71,4 m² · constr. 1923 · terrain 3 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169329470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
80135169329470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±156.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 702 $ Poids 13 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 037 $ Poids 8 % |
| 3 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 621 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 263 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 102 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.