540 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
539 500 $
Chalet · constr. 1978 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169329843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
80135169329843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 877 m · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 637 $ Poids 47 % |
| 2 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 321 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 825 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 841 $ Poids 24 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 811 $ Poids 12 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 435 674 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 481 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 660 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 053 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.