530 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
371 100 $
Chalet · 5 176 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169339176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
80135169339176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 739 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 419 610 $ Poids 10 % |
| 3 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −61 120 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 905 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 743 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 230 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 294 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.